Escuchar esta nota
Voz generada con inteligencia artificial por ElevenLabs. El texto es de la redacción de Finanzas y Negocios.
En un contexto donde las ciudades demandan nuevos modelos de crecimiento, Urbánica impulsa proyectos que integran vivienda, comercio, servicios y espacios públicos desde una visión de largo plazo. Su apuesta parte de una idea: antes de desarrollar un inmueble, es necesario entender qué necesitará la ciudad en las próximas décadas.
Claves de la nota
- Inversión de más de mil millones de dólares en el proyecto Valle Dulce en Apopa
- Más de 25 años de trayectoria y 18 proyectos inmobiliarios comercializados por Urbánica
- Planificación prospectiva orientada a las necesidades de las ciudades en los próximos 20 a 30 años
Durante años, el desarrollo inmobiliario respondió principalmente a las oportunidades que ofrecía un terreno o una zona específica. Sin embargo, el crecimiento de las ciudades ha puesto sobre la mesa retos relacionados con la movilidad, el acceso a servicios y la calidad de vida. Hoy, planificar el desarrollo urbano implica mirar más allá del proyecto en sí mismo.
Para Alejandro A. Dueñas, presidente ejecutivo de Urbánica, un desarrollo de gran escala no comienza con un plano arquitectónico.
“Antes de trazar una distribución preliminar nos preguntamos qué necesita la ciudad en esa zona en los próximos 20 o 30 años: conectividad, empleo, espacios verdes y servicios”, explica.
Esa respuesta es la que termina definiendo el proyecto y no al revés.
Con más de 25 años de trayectoria y 18 proyectos comercializados, la desarrolladora ha construido su estrategia bajo esa premisa. Más que desarrollar viviendas o espacios comerciales, busca impulsar proyectos que acompañen el crecimiento urbano y mantengan su valor con el paso del tiempo.
Una visión que parte de la ciudad
Valle Dulce, en Apopa, representa el ejemplo más claro de esa filosofía. Concebido como una ciudad planificada, el proyecto contempla una inversión superior a los mil millones de dólares y un desarrollo por etapas para responder al crecimiento del Área Metropolitana de San Salvador hacia la zona norte.
“La intención nunca fue desarrollar una residencial más”, afirma Dueñas.
El objetivo es construir una ciudad planificada que continúe siendo un referente para el crecimiento del Área Metropolitana de San Salvador y que cada nueva etapa fortalezca el valor de las anteriores.
La misma visión se adapta a contextos distintos. En la Zona Privada El Espino, Urbánica desarrolla Portal Alcalá dentro de un entorno urbano consolidado, donde la prioridad es impulsar una densificación planificada.
Ubicado en la Zona Privada El Espino, complejos comerciales, hoteles y nuevos desarrollos residenciales, el proyecto busca acercar vivienda, trabajo, entretenimiento y servicios para reducir la necesidad de largos. Todos en inmediaciones al nuevo Estadio Nacional y el Centro de Ferias y Convenciones.
En ambos casos, la sostenibilidad forma parte de la planificación desde el inicio. Aspectos como la movilidad, las áreas verdes y una densidad responsable se incorporan desde las primeras etapas del diseño, no como un elemento añadido posteriormente.
Pensar más allá del presente
La visión de largo plazo también define la forma en que Urbánica estructura sus proyectos. Antes de gestionar financiamiento, la empresa analiza la ubicación del inmueble, la demanda potencial, la factibilidad técnica, las condiciones regulatorias y la viabilidad financiera. Solo cuando esos factores demuestran que el proyecto responde a una necesidad real del mercado se avanza hacia su financiamiento y construcción.
“El futuro del desarrollo urbano en la región va a estar liderado por proyectos que dejen de pensar el residencial, el comercio y los espacios públicos como piezas separadas y empiecen a diseñarlos como una sola ciudad funcional”, concluye Alejandro A. Dueñas.
Ese análisis también influye en la ejecución. Los proyectos de gran escala se desarrollan por etapas independientes, con objetivos comerciales y constructivos propios, lo que permite medir avances, realizar ajustes e incorporar desde la conceptualización los requisitos ambientales, municipales y técnicos.
“La diferencia está en si el proyecto necesita que las condiciones actuales se mantengan para tener sentido o si fue diseñado para adaptarse cuando cambien”, sostiene Dueñas.
Bajo esa lógica, cada nueva etapa debe fortalecer las anteriores, ampliar la oferta de servicios y contribuir al valor patrimonial del desarrollo.
El futuro del desarrollo urbano en la región
De cara al futuro, Urbánica considera que el desarrollo urbano en Centroamérica estará marcado por proyectos capaces de integrar vivienda, comercio, espacios públicos y servicios dentro de una misma planeación, al tiempo que impulsan una densificación consciente en las zonas urbanas ya consolidadas.
